Situé sur la commune de Biarritz, rue Abbé Lisle, au sein d’un quartier résidentiel recherché, venez découvrir cet appartement 2 pièces en rez-de-chaussée, au sein d’une petite copropriété de 7 lots, idéalement placée entre le Lac Marion et l’Hippodrome.

Le bien est desservi par la ligne N5 avec l’arrêt « Hippodrome » à moins de 100 m et la ligne 5 avec l’arrêt « Notary » à environ 500 m.

L’accès se fait par le fond d’une cour commune, offrant un cadre agréable au quotidien et rare pour un appartement de ce type.

L’appartement se compose d’un séjour avec kitchenette exposé ouest de 12,47 m², intégrant de nombreux rangements, d’une chambre de 10,03 m² exposée plein sud, équipée d’un grand placard aménagé, d’un dégagement desservant un WC indépendant et d’une salle d’eau.

D’une surface totale de 30,29 m², avec une hauteur sous plafond de 2,60 m apportant volume et caractère, ce bien propose un cadre de vie pratique et fonctionnel, à proximité immédiate de toutes les commodités, au cœur de Biarritz.

Prix de vente : 159 900 € frais d’agence inclus.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d’investissement locatif, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, au cœur de « La Capitale du Surf».

Les charges de copro sont d’environ 450 à 500 € par an pour le lot soit environ 40 € / mois (charges faibles et stables ; pas d’ascenseur ni équipements lourds)
Copropriété saine, bien gérée, sans dette collective.

L’appartement est sain et fonctionnel ; un rafraîchissement ainsi qu’une modernisation de la kitchenette et de la salle d’eau permettront d’en exploiter tout le potentiel.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter.

Tous les diagnostics ont été réalisés : absence d’amiante, de plomb et de termites.

DPE E. Montant des dépenses théoriques annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 775€ et 1049€ par an.  Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE.

Des travaux d’un montant estimé entre 2270 à 5190 € peuvent vous permettre de passer à l’étiquette du DPE E à une étiquette C, de faire des économies d’énergie, d’améliorer votre confort, de valoriser le bien et de le rendre plus écologique. (source : données du DPE)

Vous pouvez bénéficier d’aides, de primes et de subventions pour vos travaux : france-renov.gouv.fr/aides

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.

Manon FRAISSE, agente commerciale

n° 952 881 399, RSAC Pau, SARL Easybien

n°ADC64022023000000405, CCI Pau Béarn, SARL Easybien