À vendre à Nîmes, rue Catinat, à proximité du centre-ville, découvrez ce bien entièrement rénové offrant une configuration rare, de beaux volumes et un excellent niveau de confort.

D’une superficie d’environ 202 m² Carrez pour près de 239 m² au sol, auxquels s’ajoutent un garage de 38 m² et une terrasse d’environ 18 m², le bien est réparti sur trois niveaux et se compose de 7 pièces principales, dont 5 chambres et 2 salons / espaces de vie.

La configuration des lieux permet de profiter de deux véritables espaces de vie et offre une grande souplesse d’utilisation : grande résidence familiale, accueil de proches ou possibilité de conserver un espace plus indépendant.

Les 5 chambres ainsi que les 2 salons sont équipés individuellement d’une climatisation réversible et de radiateurs à inertie fluide, permettant un excellent confort été comme hiver.

Le bien dispose également de plusieurs salles de bains / salles d’eau, d’une buanderie, ainsi que de nombreux espaces pratiques pour une grande famille.

La rénovation comprend notamment le double vitrage, l’isolation et une toiture entièrement refaite à neuf, ainsi que des équipements de chauffage et de climatisation performants.

Autres atouts particulièrement appréciables en centre-ville : le bien bénéficie d’un garage privatif de 38 m² ainsi que d’une terrasse d’environ 18 m².

Le bien est également équipé de panneaux solaires générant actuellement environ 1 800 à 1 900 € de revenus par an grâce à la revente d’électricité.

Sa performance énergétique constitue également un véritable point fort :

DPE : A
GES : A

Grâce à ses 202 m² Carrez, ses 5 chambres, ses 2 salons, ses 4 salles de bains / salles d’eau, son espace buanderie, son garage de 38 m², sa terrasse d’environ 18 m², ses panneaux solaires et son DPE A, ce bien réunit espace, confort et performance énergétique.

Vente directe propriétaire.

Agences et professionnels de l’immobilier : merci de ne pas démarcher.