À vendre – Appartement T2 avec balcon et garage – Pau centre

Idéalement situé en plein centre-ville de Pau, à proximité immédiate des commerces, transports, ce bel appartement T2 de 55,47 m² au 2ᵉ étage avec ascenseur offre un cadre de vie pratique et confortable.

🛋️ L’appartement se compose de :

• Une entrée spacieuse de 9,28 m²
• Un séjour lumineux de 17 m² ouvrant sur une loggia fermée de 2,28 m²
• Une cuisine indépendante de 5,2 m²
• Une chambre de 13,05 m²
• Une salle de bains avec WC
• Une buanderie pratique de 3 m²

🚗 Les plus :

• Balcon/loggia avec vue dégagée
• Garage fermé privatif
• Résidence calme et bien entretenue
• Copropriété sécurisée avec ascenseur

🔋 DPE : C (179 kWh/m²/an)
🌿 GES : A (5 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts énergétiques : entre 832 € et 1 126 €/an
Résidence construite en 1986.

💶 Charges raisonnables – Chauffage individuel électrique
📅 Diagnostics récents de novembre 2025 : aucune présence d’amiante, ni de termites.

✨ Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre au cœur de Pau ou un investissement locatif sûr.

N’hésitez pas à réserver ou m’appeler pour une visite !