Rénover sa maison pour la vendre est un moyen efficace pour augmenter le prix de vente. Il ne suffit pas cependant de rénover un bien immobilier pour réaliser une plus-value après la vente. Pour être sûr de garantir un bon retour sur investissement, vous devez prendre en compte certains facteurs importants. Vous souhaitez rénover votre maison pour la mettre en vente dans la ville de Pau au cœur des Pyrénées ?
Hellobien vous propose ici tous les conseils et astuces pratiques pour réussir la vente sans forcément passer par une agence immobilière dans les Pyrénées-Atlantiques.
Les étapes pour estimer sa maison à Pau
Pour bien vendre une maison après des travaux de rénovation, il est important d’estimer correctement sa valeur. Cela permet de définir le prix de vente le plus avantageux pour vous et pour votre acheteur potentiel. C’est utile pour accélérer la vente et éviter ainsi les risques de perte. L’estimation du prix immobilier n’est cependant pas une tâche simple. Pour être précise, elle doit prendre en compte certains critères indispensables.
Pour bien évaluer le prix de votre maison en vente à Pau, la surface totale des pièces est le principal critère à prendre en compte. C’est en fonction de cette surface que vous pouvez définir le prix au mètre carré de votre maison ou appartement. Ceci se fait en tenant compte des tarifs moyens dans le centre-ville de Pau et dans les autres villes du département des Pyrénées-Atlantiques. Pour estimer le prix de vente de votre logement, la première chose à faire est donc de mesurer ses dimensions réelles. À ce titre, nous vous conseillons de suivre différentes étapes :
- réalisez un croquis de la maison pour répertorier chaque dimension,
- prenez les mesures des différentes pièces de la maison (des plus grandes pièces aux plus petites)
Une fois la prise de mesure achevée, il ne vous reste plus qu’à calculer la surface totale de votre maison en fonction des dimensions relevées. Vous pouvez ainsi estimer le prix de votre maison en tenant compte du tarif moyen au m² appliqué dans la région.
Pour estimer votre bien immobilier à sa juste valeur à Pau, il vous faut également tenir compte de certaines caractéristiques particulières. Il s’agit notamment de la proximité avec des commodités, le nombre de pièces habitables, l’accessibilité de la maison, le calme du quartier, la proximité avec le centre-ville de Pau… Tous ces éléments doivent être pris en compte pour définir le meilleur prix de vente et espérer une belle plus-value.
Évaluer la valeur des travaux en cas d’auto-rénovation : quelle plus-value pour la maison ?
Vous avez rénové votre maison située à Pau et vous souhaitez la vendre ? Pour déterminer le prix de vente le plus avantageux, il est important de prendre en compte le coût des travaux effectués. Dans le cas d’une auto-rénovation, la plus-value après la vente peut paraître assez intéressante à première vue. Vous n’avez pas à payer une main-d’œuvre pour les travaux réalisés dans les différentes pièces : cuisine, chambres, salles de bains, garage…
Bien que cela puisse paraître avantageux, vendre une maison en auto-rénovation peut toutefois entraîner des frais supplémentaires. Les travaux n’étant pas réalisés par un artisan professionnel, il y a de fortes chances que les normes de sécurité applicables soient négligées. L’acheteur peut ainsi obtenir une forte indemnité après la signature du contrat de vente (arrêt du 03/03/2010, n° de pourvoi 09-11282).
En tenant compte de cette éventualité, le fait de rénover votre maison vous-même pour la vendre ne garantit pas une bonne plus-value. Pour vendre votre maison dans la ville de Pau au cœur des Pyrénées, pensez donc à la faire rénover par un professionnel qualifié afin de bénéficier d’une plus-value intéressante.
Travaux de rénovation par des artisans : ne surcotez pas votre maison
Vous souhaitez vendre votre maison après une rénovation par des artisans qualifiés ? Pour accélérer la transaction, il est important d’estimer votre propriété à sa juste valeur. Ceci implique de ne pas surcoter le bien immobilier. Pour cela, il ne faut surtout pas confondre la rénovation simple aux travaux de confort.
En effet, la rénovation simple concerne principalement le home staging. Il s’agit de petits travaux liés à l’esthétique et l’aspect pratique de votre maison à Pau : réfection des allées de garage, ajout d’un garage, aménagement paysager, peinture de la clôture… Si ces différents travaux peuvent rehausser le prix de vente de votre maison située dans la ville de Pau, ils ne garantissent pas une plus-value assez intéressante sur la vente. En moyenne, le retour sur investissement pour ces travaux est de 25 et 50 % après la vente du bien immobilier rénové.
En ce qui concerne les travaux de confort, ils ne sont pas réalisés dans l’objectif de rénover l’esthétique des pièces de la maison. Ils visent plutôt à optimiser la performance énergétique et à améliorer le niveau de confort des futurs occupants de votre maison située dans la ville de Pau. Ces travaux comprennent entre autres :
- l’isolation thermique des pièces (sol, mur et plafond),
- la réfection de toiture,
- la mise en normes des installations électriques dans les pièces techniques…
Ces différents travaux peuvent offrir un retour sur investissement compris entre 50 et 75 % en moyenne. La plus-value qu’ils peuvent générer après la vente est donc plus élevée.
Pour mieux évaluer la valeur de votre maison à Pau dans les Pyrénées-Atlantiques, il est donc important de bien distinguer les différents travaux réalisés durant la rénovation.
Pour vous accompagner, Hellobien vous propose un coaching adapté à vos besoins.
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